賃貸の退去費用と原状回復｜札幌で余計な費用を払わないための基礎知識

引越しのときに気になるのが、退去時にかかる費用です。「思ったより高く請求された」という声も少なくありません。この記事では、退去費用と原状回復の基本ルールを、札幌で部屋探しをする方に向けてわかりやすく解説します。

退去費用とは？

退去費用は、部屋を明け渡すときに借主が負担する費用のことです。主にハウスクリーニング代や、借主の過失による修繕費が含まれます。多くの場合、入居時に預けた敷金から差し引かれ、余りがあれば返金されます。

原状回復の基本ルール

原状回復とは「借りたときの状態に戻すこと」ですが、すべてを新品同様に戻す必要はありません。国土交通省のガイドラインでは、壁紙の日焼けや家具の設置跡、経年による自然な劣化は貸主（大家さん）の負担とされています。時間の経過で生じる傷みまで借主が支払う必要はない、という考え方です。

借主が負担するケース

一方で、借主の不注意や故意による損傷は自己負担になります。たとえばタバコのヤニ汚れ、飲み物をこぼしてできたシミ、掃除を怠って広がったカビ、ペットによる柱や床の傷などが該当します。日頃の使い方しだいで費用は大きく変わります。

敷金との関係

敷金は退去費用に充てられる預り金です。負担分が敷金より少なければ差額が返金され、超えれば追加で請求されます。敷金なしの物件では退去時にまとめて請求されることもあるため、契約時に条件を確認しておくと安心です。

費用を抑えるためにできること

入居時にすでにある傷や汚れは、写真で記録しておきましょう。日頃からこまめに換気・掃除を心がけ、退去の立会いには必ず同席することが大切です。納得できない請求は、その場で内容を確認しましょう。

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退去費用の条件は契約内容によって異なります。INDOOR不動産では、契約前の不明点も遠慮なくご相談いただけます。まずは公式LINEでお気軽にご相談ください。札幌の賃貸物件を仲介手数料0円でご紹介します。公式LINEで24時間ご相談を受け付けています。